Teruggave huurwaarborg

Post by Animine
Het pand waar ik momenteel m'n opzeg heb gegeven, daar wordt op 31 juli
een plaatsbeschrijving gedaan. Nu belde m'n huisbazin vorige week om te
zeggen dat als de plaatsbeschrijving in orde is, ze toch m'n
huurwaarborg nog 3 maanden gaat vasthouden, tot ze de afrekening krijgt
van verwarming, electriciteit en water?
Mag dit zomaar? Volgens mij niet, maar enige info hierover is welkom.
Ik heb al geinformeerd bij de diverse instellingen om een afrekening te
laten maken op moment dat wij er 31 juli vertrekken, maar dit blijkt
niet mogelijk te zijn volgens hun administratiediensten...
De huurwaarborg dient toch absoluut niet voor het verrekenen van de
eindafrekening van de algemene kosten ??
mvg
A.

Neen... dit mag niet.

vava

2007-06-18 14:15:48 UTC

Post by Animine
Het pand waar ik momenteel m'n opzeg heb gegeven, daar wordt op 31 juli
een plaatsbeschrijving gedaan. Nu belde m'n huisbazin vorige week om te
zeggen dat als de plaatsbeschrijving in orde is, ze toch m'n huurwaarborg
nog 3 maanden gaat vasthouden, tot ze de afrekening krijgt van verwarming,
electriciteit en water?
Mag dit zomaar? Volgens mij niet, maar enige info hierover is welkom. Ik
heb al geinformeerd bij de diverse instellingen om een afrekening te laten
maken op moment dat wij er 31 juli vertrekken, maar dit blijkt niet
mogelijk te zijn volgens hun administratiediensten...
De huurwaarborg dient toch absoluut niet voor het verrekenen van de
eindafrekening van de algemene kosten ??
mvg
A.

Dat is dus het probleem met een appartement dat in een grote blok gelegen
is, de eigenaar hangt af van de syndicus voor de berekening van de kosten.
Wel kan U zelf een tussenmeterstand laten opnemen van de verwarming dat kost
rond de 35 euro maar dan bent U wel zeker dat U niet betaalt voor wat de
huurders na U verstoken. Electriciteit kan U zelf de meter noteren en door
de eigenaar laten af tekenen. Wanneer U daar al langer dan 1 of 2 jaar woont
kan de eigenaar vb een schatting maken en ongeveer 10% verhogen ( dat is
normaal de verhoging per jaar) en al een deel van de waarborg terug geven.

Animine

2007-06-19 08:13:56 UTC

Het pand waar ik momenteel m'n opzeg heb gegeven, daar wordt op 31 juli een
plaatsbeschrijving gedaan. Nu belde m'n huisbazin vorige week om te zeggen
dat als de plaatsbeschrijving in orde is, ze toch m'n huurwaarborg nog 3
maanden gaat vasthouden, tot ze de afrekening krijgt van verwarming,
electriciteit en water?
Mag dit zomaar? Volgens mij niet, maar enige info hierover is welkom. Ik
heb al geinformeerd bij de diverse instellingen om een afrekening te laten
maken op moment dat wij er 31 juli vertrekken, maar dit blijkt niet
mogelijk te zijn volgens hun administratiediensten...
De huurwaarborg dient toch absoluut niet voor het verrekenen van de
eindafrekening van de algemene kosten ??
mvg
A.

Dat is dus het probleem met een appartement dat in een grote blok gelegen is,
de eigenaar hangt af van de syndicus voor de berekening van de kosten. Wel
kan U zelf een tussenmeterstand laten opnemen van de verwarming dat kost rond
de 35 euro maar dan bent U wel zeker dat U niet betaalt voor wat de huurders
na U verstoken. Electriciteit kan U zelf de meter noteren en door de eigenaar
laten af tekenen. Wanneer U daar al langer dan 1 of 2 jaar woont kan de
eigenaar vb een schatting maken en ongeveer 10% verhogen ( dat is normaal de
verhoging per jaar) en al een deel van de waarborg terug geven.

Ik heb gisteren m'n huurcontract er nog eens goed op nagelezen en wat
blijkt? De huisbazin had zelf een paragraaf voorzien waarin vermeld
staat dat de huurwaarborg in geen geval mag gebruikt worden voor de
verrekening van kosten.

p***@telenet.be

2007-06-19 11:53:25 UTC

Het pand waar ik momenteel m'n opzeg heb gegeven, daar wordt op 31 juli een
plaatsbeschrijving gedaan. Nu belde m'n huisbazin vorige week om te zeggen
dat als de plaatsbeschrijving in orde is, ze toch m'n huurwaarborg nog 3
maanden gaat vasthouden, tot ze de afrekening krijgt van verwarming,
electriciteit en water?
Mag dit zomaar? Volgens mij niet, maar enige info hierover is welkom. Ik
heb al geinformeerd bij de diverse instellingen om een afrekening te laten
maken op moment dat wij er 31 juli vertrekken, maar dit blijkt niet
mogelijk te zijn volgens hun administratiediensten...
De huurwaarborg dient toch absoluut niet voor het verrekenen van de
eindafrekening van de algemene kosten ??
mvg
A.

Dat is dus het probleem met een appartement dat in een grote blok gelegen is,
de eigenaar hangt af van de syndicus voor de berekening van de kosten. Wel
kan U zelf een tussenmeterstand laten opnemen van de verwarming dat kost rond
de 35 euro maar dan bent U wel zeker dat U niet betaalt voor wat de huurders
na U verstoken. Electriciteit kan U zelf de meter noteren en door de eigenaar
laten af tekenen. Wanneer U daar al langer dan 1 of 2 jaar woont kan de
eigenaar vb een schatting maken en ongeveer 10% verhogen ( dat is normaal de
verhoging per jaar) en al een deel van de waarborg terug geven.

Vava kletst weer als vanouds uit haar nek.

WETTELIJK mag een huurwaarborg NIET gebruikt worden voor verrekening
kosten. Het noteren van eventuele gemeenschappelijke meterstanden in
de plaatsbeschrijving, lijkt me evident.

Animine

2007-06-19 12:48:36 UTC

Post by p***@telenet.be

Post by Animine
Het pand waar ik momenteel m'n opzeg heb gegeven, daar wordt op 31 juli
een plaatsbeschrijving gedaan. Nu belde m'n huisbazin vorige week om te
zeggen dat als de plaatsbeschrijving in orde is, ze toch m'n huurwaarborg
nog 3 maanden gaat vasthouden, tot ze de afrekening krijgt van verwarming,
electriciteit en water?
Mag dit zomaar? Volgens mij niet, maar enige info hierover is welkom. Ik
heb al geinformeerd bij de diverse instellingen om een afrekening te laten
maken op moment dat wij er 31 juli vertrekken, maar dit blijkt niet
mogelijk te zijn volgens hun administratiediensten...
De huurwaarborg dient toch absoluut niet voor het verrekenen van de
eindafrekening van de algemene kosten ??
mvg
A.

Dat is dus het probleem met een appartement dat in een grote blok gelegen
is, de eigenaar hangt af van de syndicus voor de berekening van de kosten.
Wel kan U zelf een tussenmeterstand laten opnemen van de verwarming dat
kost rond de 35 euro maar dan bent U wel zeker dat U niet betaalt voor wat
de huurders na U verstoken. Electriciteit kan U zelf de meter noteren en
door de eigenaar laten af tekenen. Wanneer U daar al langer dan 1 of 2 jaar
woont kan de eigenaar vb een schatting maken en ongeveer 10% verhogen ( dat
is normaal de verhoging per jaar) en al een deel van de waarborg terug
geven.

Vava kletst weer als vanouds uit haar nek.
WETTELIJK mag een huurwaarborg NIET gebruikt worden voor verrekening
kosten. Het noteren van eventuele gemeenschappelijke meterstanden in
de plaatsbeschrijving, lijkt me evident.

Inderdaad, opname van de meterstanden gebeurt sowieso omdat dit is
opgenomen in de plaatsbeschrijving.

vava

2007-06-19 14:59:47 UTC

Post by p***@telenet.be

Post by Animine
Het pand waar ik momenteel m'n opzeg heb gegeven, daar wordt op 31
juli een plaatsbeschrijving gedaan. Nu belde m'n huisbazin vorige week
om te zeggen dat als de plaatsbeschrijving in orde is, ze toch m'n
huurwaarborg nog 3 maanden gaat vasthouden, tot ze de afrekening
krijgt van verwarming,
electriciteit en water?
Mag dit zomaar? Volgens mij niet, maar enige info hierover is welkom. Ik
heb al geinformeerd bij de diverse instellingen om een afrekening te laten
maken op moment dat wij er 31 juli vertrekken, maar dit blijkt niet
mogelijk te zijn volgens hun administratiediensten...
De huurwaarborg dient toch absoluut niet voor het verrekenen van de
eindafrekening van de algemene kosten ??
mvg
A.

Dat is dus het probleem met een appartement dat in een grote blok
gelegen is, de eigenaar hangt af van de syndicus voor de berekening van
de kosten. Wel kan U zelf een tussenmeterstand laten opnemen van de
verwarming dat kost rond de 35 euro maar dan bent U wel zeker dat U
niet betaalt voor wat de huurders na U verstoken. Electriciteit kan U
zelf de meter noteren en door de eigenaar laten af tekenen. Wanneer U
daar al langer dan 1 of 2 jaar woont kan de eigenaar vb een schatting
maken en ongeveer 10% verhogen ( dat is normaal de verhoging per jaar)
en al een deel van de waarborg terug geven.

Vava kletst weer als vanouds uit haar nek.
WETTELIJK mag een huurwaarborg NIET gebruikt worden voor verrekening
kosten. Het noteren van eventuele gemeenschappelijke meterstanden in
de plaatsbeschrijving, lijkt me evident.

Inderdaad, opname van de meterstanden gebeurt sowieso omdat dit is
opgenomen in de plaatsbeschrijving.

Wanneer U Peter gelooft, ga dan naar de rechtbank dan moet de waarborg
binnen de maand na de beëindiging van de huurovereenkomst worden
teruggegeven. Het zal U niets kosten gezien voor huurzaken eenst een
verzoening moet dus hebt u niets verloren. Wanneer U de procedure daarna
moet opstarten en de Vrederechter zegt dat de verhuurder de logisch te
verwachten kosten vermeerderd met 10% mag achterhouden tot de afrekening,
betaalt elke partij de helft van de gerechtskosten. Dit is de praktische
regeling die er in een dergelijk geval steeds getroffen wordt.
Veel geluk!

p***@telenet.be

2007-06-20 09:38:06 UTC

Post by p***@telenet.be

Post by Animine
Het pand waar ik momenteel m'n opzeg heb gegeven, daar wordt op 31
juli een plaatsbeschrijving gedaan. Nu belde m'n huisbazin vorige week
om te zeggen dat als de plaatsbeschrijving in orde is, ze toch m'n
huurwaarborg nog 3 maanden gaat vasthouden, tot ze de afrekening
krijgt van verwarming,
electriciteit en water?
Mag dit zomaar? Volgens mij niet, maar enige info hierover is welkom. Ik
heb al geinformeerd bij de diverse instellingen om een afrekening te laten
maken op moment dat wij er 31 juli vertrekken, maar dit blijkt niet
mogelijk te zijn volgens hun administratiediensten...
De huurwaarborg dient toch absoluut niet voor het verrekenen van de
eindafrekening van de algemene kosten ??
mvg
A.

Dat is dus het probleem met een appartement dat in een grote blok
gelegen is, de eigenaar hangt af van de syndicus voor de berekening van
de kosten. Wel kan U zelf een tussenmeterstand laten opnemen van de
verwarming dat kost rond de 35 euro maar dan bent U wel zeker dat U
niet betaalt voor wat de huurders na U verstoken. Electriciteit kan U
zelf de meter noteren en door de eigenaar laten af tekenen. Wanneer U
daar al langer dan 1 of 2 jaar woont kan de eigenaar vb een schatting
maken en ongeveer 10% verhogen ( dat is normaal de verhoging per jaar)
en al een deel van de waarborg terug geven.

Vava kletst weer als vanouds uit haar nek.
WETTELIJK mag een huurwaarborg NIET gebruikt worden voor verrekening
kosten. Het noteren van eventuele gemeenschappelijke meterstanden in
de plaatsbeschrijving, lijkt me evident.

Inderdaad, opname van de meterstanden gebeurt sowieso omdat dit is
opgenomen in de plaatsbeschrijving.

Wanneer U Peter gelooft, ga dan naar de rechtbank dan moet de waarborg
binnen de maand na de be�indiging van de huurovereenkomst worden
teruggegeven. Het zal U niets kosten gezien voor huurzaken eenst een
verzoening moet dus hebt u niets verloren. Wanneer U de procedure daarna
moet opstarten en de Vrederechter zegt dat de verhuurder de logisch te
verwachten kosten vermeerderd met 10% mag achterhouden tot de afrekening,
betaalt elke partij de helft van de gerechtskosten. Dit is de praktische
regeling die er in een dergelijk geval steeds getroffen wordt.
Veel geluk!- Tekst uit oorspronkelijk bericht niet weergeven -
- Tekst uit oorspronkelijk bericht weergeven -

Fijn dat u me gelijk geeft.

Op vroeg niet hoe huisjesmelkers die het laken volledig naar zich toe
trekken dit "praktisch" aanpakken....

MacE

2007-06-19 14:42:38 UTC

***@telenet.be wrote:

[...]

Post by p***@telenet.be
WETTELIJK mag een huurwaarborg NIET gebruikt worden voor verrekening
kosten. Het noteren van eventuele gemeenschappelijke meterstanden in
de plaatsbeschrijving, lijkt me evident.

"De huurwaaborg beschermt de verhuurder in geval de huurder gedeeltelijk
of geheel in zijn plichten te kort schiet." Komt letterlijk uit de huurwetgeving.

Staat nergens in dat huurwaarborg *enkel* dient om schade aan de woning te
dekken. Heb maar eens een huurder die verdwijnt met de noorderzon en nagelaten
heeft zijn gas, water, elektriciteit e.d. te betalen... Zorgen dat alle eindafrekeningen
vereffend zijn, hoort bij de plichten van de huurder.

Dààr dient die huurwaarborg dus *ook* voor, althans, bij mij toch. Volledige
vrijgave gebeurt nadat de slotrekeningen voor alle "diensten" op mijn bureau
liggen.

--
MacE

Animine

2007-06-20 13:38:53 UTC

Post by MacE
[...]

"De huurwaaborg beschermt de verhuurder in geval de huurder gedeeltelijk
of geheel in zijn plichten te kort schiet." Komt letterlijk uit de huurwetgeving.
Staat nergens in dat huurwaarborg *enkel* dient om schade aan de woning te
dekken. Heb maar eens een huurder die verdwijnt met de noorderzon en
nagelaten heeft zijn gas, water, elektriciteit e.d. te betalen... Zorgen dat
alle eindafrekeningen vereffend zijn, hoort bij de plichten van de huurder.
Dààr dient die huurwaarborg dus *ook* voor, althans, bij mij toch. Volledige
vrijgave gebeurt nadat de slotrekeningen voor alle "diensten" op mijn bureau
liggen.

Ik heb mijn huurcontract er nog eens op nagelezen en kwam volgend
artikel tegen:

“De waarborgrekening kan in geen geval gebruikt worden voor het betalen
van huurgelden, voorschot in kosten, afrekening van kosten, of andere
gelden die de huurder aan de verhuurder dient te betalen uit hoofde van
deze overeenkomst”.

Dit zegt genoeg, deze clausule heeft m'n huisbazin waarschijnlijk over
het hoofd gezien.

vava

2007-06-20 14:46:58 UTC

Post by MacE
[...]

"De huurwaaborg beschermt de verhuurder in geval de huurder gedeeltelijk
of geheel in zijn plichten te kort schiet." Komt letterlijk uit de huurwetgeving.
Staat nergens in dat huurwaarborg *enkel* dient om schade aan de woning te
dekken. Heb maar eens een huurder die verdwijnt met de noorderzon en
nagelaten heeft zijn gas, water, elektriciteit e.d. te betalen... Zorgen
dat alle eindafrekeningen vereffend zijn, hoort bij de plichten van de
huurder.
Dààr dient die huurwaarborg dus *ook* voor, althans, bij mij toch. Volledige
vrijgave gebeurt nadat de slotrekeningen voor alle "diensten" op mijn bureau
liggen.

Ik heb mijn huurcontract er nog eens op nagelezen en kwam volgend artikel
"De waarborgrekening kan in geen geval gebruikt worden voor het betalen
van huurgelden, voorschot in kosten, afrekening van kosten, of andere
gelden die de huurder aan de verhuurder dient te betalen uit hoofde van
deze overeenkomst".
Dit zegt genoeg, deze clausule heeft m'n huisbazin waarschijnlijk over het
hoofd gezien.

Toch niet. Die formulering wil zeggen dat U niet gedurende de huurperiode
die gelden daarvoor mag aanwenden. Bij het beëindigen van de huur wanneer U
al de gekende kosten betaald hebt blijft een deel staan voor de betaling van
de nog te krijgen kosten. (jaarlijkse afrekening syndicus)

U kan nagaan wanneer U de vorige afrekening gehad hebt dan weet U wanneer U
het saldo zal krijgen. Uw verhuurder zit nu ook met het probleem dat de
energieleverancier zijn prijzen heeft opgetrokken.
Probeer een deel te krijgen in afwachting van de afrekening.

Ik zal nogmaals schrijven indien U dat niet gelooft en enkel wil volgen wat
Peter schrijft, dan kan U naar het Vredegerecht gaan voor een verzoening
want bij een procedure vangt U bot. In het gunstigste geval wanneer U mijn
voorstel oppert van kosten van verleden jaar plus 10 of 20% dan hebt U kans
dat U maar de helft van de gerechtskosten moet betalen anders betaalt U
alles.

Als U het doet wil U dan het resultaat ook posten a.u.b. omdat ik het
stilaan beu wordt dat personen die nooit verhuurd hebben hier iedereen
opstoken om fouten te maken.

MacE is een specialist in oplossen van huurproblemen, hij kent de
huurwetgeving perfect.

MacE

2007-06-20 18:46:59 UTC

Animine <***@telenet.be> thought this was relevant and decided to
share it with us in news:***@telenet.be:

[...]

Post by Animine
Ik heb mijn huurcontract er nog eens op nagelezen en kwam volgend
âDe waarborgrekening kan in geen geval gebruikt worden voor het
betalen van huurgelden, voorschot in kosten, afrekening van kosten, of
andere gelden die de huurder aan de verhuurder dient te betalen uit
hoofde van deze overeenkomstâ.
Dit zegt genoeg, deze clausule heeft m'n huisbazin waarschijnlijk over
het hoofd gezien.

U bekijkt het van de verkeerde kant: *U* mag de huurwaarborg niet
gebruiken voor het betalen van huurgelden, kosten, e.d. Vb: *U* laat na
de laatste twee maanden huur te storten bij een opzegging van het
contract, *U* laat na de afrekeningen te betalen, onder het mom "de
verhuurder kan de waarborg gebruiken daarvoor". Wel, dat is een foute
redenering want *U* komt op dat moment *uw* contractuele verplichtingen
niet na. Dan wordt er namelijk misbruik gemaakt van de huurwaarborg
regeling, aangezien de verhuurder niet kan rekenen op de volledige som in
geval van schade aan de woning.

--
MacE

Flor

2007-06-21 10:33:25 UTC