Post by Ngai MokoPost by the dark sidePost by Ngai MokoHallo
Ik hoop dat ik in de juiste groep zit.
Een kennis van me huurt een appartement en een van zijn lichtschakelaars
doet het niet meer.
De vraag is nu, staat de huurder of de huisbaas in voor de kosten van de
herstelling?
Alvast bedankt,
mvg
William
http://www.immoweb.be/nl/te-huur/artikel/huurder-/-verhuurder:-wie-doet-wat-en-wie-betaalt-wat-.htm?mycurrent_section=rent&artid=4745
Volgens deze tekst, ten laste van de huurder.
De verplichtingen van de huurder
Van zijn kant moet de huurder het gebouw beheren als een goede huisvader,
dit wil zeggen dat hij het moet schoonmaken, onderhouden en dat hij instaat
voor kleine herstellingen die voortvloeien uit het dagelijks gebruik maar
ook dat hij de schade zal herstellen die door zijn schuld of verwaarlozing
is ontstaan.
Enkele voorbeelden: een afgesprongen stuk email uit de badkuip, een
verstopte gootsteen, de krabbels van de kinderen op de muur, een gebroken
ruit, de dichting van een lekkende kraan, het schoonhouden van goten en
verwijderen van de aanwezige bladeren, het ontkalken van een boiler, het
vegen van de schoorsteen, de vervanging van elektrische zekeringen en
schakelaars, het schoonmaken van muren en plafonds, het reinigen van
kelders op het einde van de huurceel, het vernietigen van kakkerlakken of
ander ongedierte (behalve, in betreffend geval, als deze schadelijke
insecten vastgesteld zijn in de plaatsbeschrijving vóór het overhandigen
van de sleutels of in de loop van de eerste maand huur - wat schriftelijk
moet worden bevestigd) .
Ja, idd dus normale slijtage door dagelijks gebruik valt onder de
huurder-kost.
Ik licht hem in, danku
William
Toevallig vandaag Tips&Advies in de mailbox binnengekregen met antwoord
op uw specifieke vraag, ik Copy/paste even
WONINGHUUR - KOSTEN
Wie moet dat betalen?
Zelfs als er minimale herstelkosten zijn, proberen huurders er steeds
vaker onderuit te komen. Hoe maakt u daarmee als verhuurder komaf?
Aanbevelen
Laat collega's en vrienden ook kennismaken met onze wekelijkse tips!
Stuur ze een mailtje en vertel ze onmiddellijk over deze gratis
***@il.
Wie betaalt de rekening? Als er stukken of kosten zijn in een woning of
appartement, vitten huurders tegenwoordig om het minste en proberen ze
onder de rekening uit te komen. ’t Is crisis, voor iedereen…
Wettelijk geregeld bij woninghuur? Ja en neen. Sinds juni 2007 is het
verboden om met de huurder af te spreken dat hij voor alle
herstellingen opdraait. Sindsdien is het echter wachten op een lijst
waarin verduidelijkt wordt welke herstellingen sowieso voor uw rekening
zijn.
Zelf een checklist maken? Niets houdt u tegen om – binnen de wettelijke
krijtlijnen – dan maar zelf een checklist te maken. Handig als uw
huurder beweert dat iets geen zgn. huurherstelling maar een ‘andere
herstelling’ is en u er dus volgens hem voor moet opdraaien.
Tip 1. Voeg die lijst gerust toe aan elk nieuw huurcontract. Zo is voor
iedereen duidelijk welke concrete afspraken u vooraf gemaakt heeft en
weet uw huurder dat hij u niet voor het minste moet lastigvallen.
Tip 2. Verduidelijk dat het een niet-exhaustieve lijst voorbeelden is.
Wat met huishoud- en elektrotoestellen? De huurder staat in voor het
algemene onderhoud (reinigen, ontkalken, ontvetten, beschermen van de
pakkingen, e.d. ) van bv. de elektrische huishoudtoestellen
(wasmachine, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, fornuis, e.d.).
Hetzelfde geldt voor de kleine herstellingen, zoals het vervangen van
kapotte schakelaars, zekeringen, regelknoppen of controlelampjes. Hij
moet bv. ook tijdig de batterijen van de thermostaat, de rookmelders,
e.d. vervangen.
Wat bij kosten aan sanitair? Onderhoud en kleine herstellingen zijn ook
hier voor rekening van de huurder. Dat geldt bv. voor het onderhoud van
de cv-ketel, het luchten van de radiatoren, het herstellen van lekken,
het vervangen van dichtingen, het ontstoppen van leidingen, het
vervangen van de soepele voeg (siliconen) en het verwijderen van
kalkaanslag in bad, wastafel of toilet.
Andere herstellingen op uw kosten, tenzij… Is bv. een huishoudtoestel
defect en/of aan vervanging toe, dan is dat in principe voor uw
rekening. Mogelijk was dat defect echter het gevolg van een slecht
onderhoud door de huurder en mag u hem de rekening toch nog
presenteren.
Concretiseer in een lijst welk onderhoud en welke kleine herstellingen
voor rekening van de huurder zijn en voeg die bij het huurcontract. Zo
vermijdt u dat uw huurder u voor het minste lastigvalt.